Confira dicas importantes para comprar imóvel nos EUA

SÃO PAULO - A busca por estabilidade cambial, baixas taxas de juros, segurança jurídica, e qualidade de vida levam brasileiros a investirem em imóveis dos Estados Unidos. Seja para morar, passar férias, ou também para valorizar o patrimônio. Mas como fazer uma compra assertiva? A corretora de imóveis Liliane Vieira, licenciada no Estado da Flórida (Realtor Estate), engenheira civil e especialista em planejamento estratégico, com muitos anos de experiência no mercado imobiliário, explica que a compra de imóveis nos EUA envolve diversos fatores.

Depois de identificados os motivos da aquisição – moradia, férias investimento – e o orçamento, segundo ela, é importante escolher um corretor licenciado e de confiança. Procurar o imóvel, e pesquisar a localização.  “Verificar se tem segurança, boas escolas, acesso a comércio, transporte, lazer”, diz.

Em seguida, inteirar-se das condições da construção, realizar uma inspeção técnica completa, saber se está regularizada e com potencial de revenda. Junto a isto, fazer as contas dos custos fixos (impostos, taxas de condomínio, seguro, manutenção).

Liliane Vieira diz que os próximos passos são: fazer uma proposta, negociar os termos, assinar o contrato, finalizar o financiamento ou preparar o pagamento à vista, fechar a compra no cartório de registro e receber as chaves. “Todo o processo pode ser conduzido de forma remota, inclusive para quem ainda está no Brasil, com a ajuda de um corretor experiente e parceiros locais confiáveis, como advogados e empresas de título (title companies)”, acrescenta.

Ela lembra que é necessário o comprador brasileiro ter o visto americano válido, comprovação de renda e de fundos (capacidade de pagamento das prestações). A aquisição fica mais complicada se houver necessidade de financiamento? A especialista afirma que não: “Nossa equipe consegue aprovação direta com bancos americanos e com taxa de juros bem atraentes, em média de 7% ao ano, tudo bem estruturado: o comprador precisa ter de 25% a 30% do valor do imóvel para a entrada”.

O passo a passo, segundo Liliane Vieira:

• Defina seu objetivo e orçamento;
• Escolha um corretor licenciado e de confiança nos Estados Unidos;
• Obtenha uma pré-aprovação bancária (ou prepare o proof of funds);
• Selecione e visite os imóveis;
• Faça uma proposta (offer) e negocie os termos;
• Assine o contrato, realize a inspeção e a avaliação;
• Finalize o financiamento ou prepare o pagamento à vista;
• Feche com o cartório de registro e receba as chaves.

Ela afirma que é preciso comprovar a origem legal dos recursos no Brasil para o valor de entrada, e com a documentação correta, o processo leva de 45 a 60 dias. Podendo o comprador/investidor alugar o imóvel e pagar parte ou até mesmo o valor total das prestações enquanto vê seu patrimônio valorizar, além da possibilidade de refinanciar seu imóvel no futuro, caso a taxa de juros diminuir.

Entre os erros mais comuns cometidos por brasileiros, de acordo com Liliane Vieira, estão a compra por impulso, sem planejamento ou orientação; não fazer inspeção técnica no imóvel; subestimar os custos mensais (impostos, seguros, taxas de condomínios); confiar em informações incompletas ou não checar os detalhes do processo; falta de organização financeira e planejamento tributário. “É preciso planejar bem os prazos, a forma de pagamento e os documentos necessários”, conclui.